暗得看不清。主
卫马桶水箱是坏的。」他穿过衣帽间，来到生活阳台，拧了拧水龙头，水花四溅，
「龙头坏了，关不紧。」抬头指向天花板一角淡淡的黄色水渍，「有漏水痕迹。」
回到厨房，他打开油烟机，轰鸣声瞬间充斥整个空间。「这个该换了。」接
着拉开冰箱门，一股异味散出，「需要彻底消毒。客卫的马桶按钮也是松的。」
他一口气说完，中介脸上的笑容已经彻底僵住。苏惜妍站在客厅中央，听得
目瞪口呆，一旁的傅若昕仿佛早有预料，只轻轻点头。
「这些都是小问题嘛，」中介擦了下额角并不存在的汗，强笑道，「修一下
就好了，主要是这地段稀缺啊，周边一样条件都是要2500的了，所以我说这些都
是小问题，这位美女老师应该了解过行情吧。」
「小杰，我看了，周围一样的确实都是他说的那个价」她连忙应着。
「苏老师，你别多嘴，还有坑的。」小杰简单回了一句。
「那我们谈谈别的。」小杰打断他，问题接踵而至，「月租2200，除此之外，
物业费多少？水电燃气是按民用价格还是商用？单价多少？网费是包含还是我们
自己拉？小区停车费怎么算？还有，刚才列出来的这些『小问题』，维修和换新
的费用，是我们承担还是房东负责？」
一连串的问题像子弹一样射出，中介明显有些招架不住，眼神闪烁。
「物业费……这个肯定是有的，大概一个月200 左右，不包的。水电气嘛
……一般是走我们公司的系统，我们代缴，比民用价格稍微……高一点点，方便
嘛！网费肯定不管的，你们自己拉。停车位要去物业问……维修这个……我得问
问房东……」
小杰捕捉到「代缴」和「高一点点」，立刻抓住这一点，声音提高了一些，
带着明显的不悦：「意思是，除了房租，我们每个月缴水电还得给你们一份手续
费？」他转向一脸茫然的苏惜妍，「苏老师，这条件太差了。我们走吧，旁边那
个小区我看过，同样条件才2000，有的还包网费，物业费也便宜。」他说着，就
作势要带着二人离开。
「别别别，小哥！」中介这下真急了，连忙侧身拦住，语气软了下来，「价
格可以谈的嘛！你看，这位老师定金都交了……」
「定金？」小杰停下脚步，转过身，眼神锐利地盯着中介，声音压低了，却
更有分量，「你那个收据，合法吗？『定金』法律效力是什么你清楚吧？不能超
过合同标的额的20%.你电话里跟我老师说的是可以退的『订金』，开出来就写成
不退的『定金』？」他晃了晃手机，「真要走法律程序或者找市监局，你看最后
是谁难做？」
他顿了顿，抛出了杀手锏，语气带着一丝冰冷的调侃：「要不，我们现在就
去你们门店聊聊？实在不行，我回学校喊几个同学，去你们门口拉个横幅也行。
『黑心中介欺诈青年教师』——你看这个标题怎么样？我这老师可是教音乐的，
一堆学生喜欢，你看他们到时候是信你还是信我们？」
中介的脸色瞬间变得惨白，他完全没想到这个学生这么狠，句句打在要害上，
连这种「盘外招」都想到了。他彻底放弃了忽悠的念头，声音都矮了半截：「那
……那你觉得，多少钱合适？」
中介的脸色瞬间变得惨白，彻底放弃了忽悠的念头，声音都矮了半截：「那
……那你觉得，多少钱合适？」
就在小杰准备开出底价的最后一刻，他下意识地回头，想最后确认一次苏惜
妍的态度。
他看见苏惜妍目光时不时就瞥向阳台那个有些陈旧的吊篮上，眼神里带着藏
不住的喜爱。
他转向苏惜妍，用一种在谈判桌上极少见的、带着确认的语气轻声问：「苏
老师，你……是真的很喜欢这里，对吗？」
苏惜妍回过神，有些不好意思：「客厅有白板墙，想着给你们讲课方便…
…大小也合适，若若以后回来也能住。那个小房间我打算改成杂物间，有没有空
调都可以……」
「你很有钱吗？」小杰忍不住打断，「当冤大头给人家宰？」他的语气里带
着几分恨铁不成钢的关切。
傅若昕也附和：「就是，这一堆问题，要不重新看看？」
「我真的挺喜欢这套的……」苏惜妍小声说，眼神又不自觉地飘向那个吊篮。
「那你就别一直看了。」小杰打断了苏惜妍最后的话。
他转向中介，斩钉截铁，不留余地：「包完物业费1800. 我刚才列的所有问
题，三天内，该换新的换新，该修好的修好。水电燃气费用我们必须自己按民用
价格缴纳。就这个条件。」
中介倒吸一口凉气，连连摆手：「这不可能！你砍得太狠了！房东绝对不会
同意的！」
小杰语气放缓，向前半步，声音压低，带着一种与他年龄不符的老练：「要
不这样。中介费，之前说的是半个月房租，按2200算就是1100对吧？我私下按2500
的一个月房租给你，你报多少回去给公司，我不管，票我也不要。你拿着多出来
的钱，去跟房东谈。谈成了，你个人多赚，我们也能接受。谈不成，」他顿了顿，
眼神意味深长，「那我们就只能按刚才说的『规矩』办事了。」
中介沉默了，他飞快地权衡着利弊。私下多拿一笔的好处，可能惹来的大麻
烦和肯定丢掉的生意。
中介咬咬牙，「我去打个电话跟房东商量一下。」他拿着手机走到了生活阳
台。
房间里暂时安静下来。苏惜妍和傅若昕看着小杰，又重新认识他一次。
过了一会儿，中介回来了，脸上带着一种复杂的表情。
「房东那边松口了。2000块，包物业费，东西他负责找人修好。这是底线了。
要是1800……那就只能东西你们自己处理。」
小杰几乎没有任何犹豫，仿佛早就预料到这个结果。「那我们要1800的。合
同里再加一条：如
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卫马桶水箱是坏的。」他穿过衣帽间，来到生活阳台，拧了拧水龙头，水花四溅，
「龙头坏了，关不紧。」抬头指向天花板一角淡淡的黄色水渍，「有漏水痕迹。」
回到厨房，他打开油烟机，轰鸣声瞬间充斥整个空间。「这个该换了。」接
着拉开冰箱门，一股异味散出，「需要彻底消毒。客卫的马桶按钮也是松的。」
他一口气说完，中介脸上的笑容已经彻底僵住。苏惜妍站在客厅中央，听得
目瞪口呆，一旁的傅若昕仿佛早有预料，只轻轻点头。
「这些都是小问题嘛，」中介擦了下额角并不存在的汗，强笑道，「修一下
就好了，主要是这地段稀缺啊，周边一样条件都是要2500的了，所以我说这些都
是小问题，这位美女老师应该了解过行情吧。」
「小杰，我看了，周围一样的确实都是他说的那个价」她连忙应着。
「苏老师，你别多嘴，还有坑的。」小杰简单回了一句。
「那我们谈谈别的。」小杰打断他，问题接踵而至，「月租2200，除此之外，
物业费多少？水电燃气是按民用价格还是商用？单价多少？网费是包含还是我们
自己拉？小区停车费怎么算？还有，刚才列出来的这些『小问题』，维修和换新
的费用，是我们承担还是房东负责？」
一连串的问题像子弹一样射出，中介明显有些招架不住，眼神闪烁。
「物业费……这个肯定是有的，大概一个月200 左右，不包的。水电气嘛
……一般是走我们公司的系统，我们代缴，比民用价格稍微……高一点点，方便
嘛！网费肯定不管的，你们自己拉。停车位要去物业问……维修这个……我得问
问房东……」
小杰捕捉到「代缴」和「高一点点」，立刻抓住这一点，声音提高了一些，
带着明显的不悦：「意思是，除了房租，我们每个月缴水电还得给你们一份手续
费？」他转向一脸茫然的苏惜妍，「苏老师，这条件太差了。我们走吧，旁边那
个小区我看过，同样条件才2000，有的还包网费，物业费也便宜。」他说着，就
作势要带着二人离开。
「别别别，小哥！」中介这下真急了，连忙侧身拦住，语气软了下来，「价
格可以谈的嘛！你看，这位老师定金都交了……」
「定金？」小杰停下脚步，转过身，眼神锐利地盯着中介，声音压低了，却
更有分量，「你那个收据，合法吗？『定金』法律效力是什么你清楚吧？不能超
过合同标的额的20%.你电话里跟我老师说的是可以退的『订金』，开出来就写成
不退的『定金』？」他晃了晃手机，「真要走法律程序或者找市监局，你看最后
是谁难做？」
他顿了顿，抛出了杀手锏，语气带着一丝冰冷的调侃：「要不，我们现在就
去你们门店聊聊？实在不行，我回学校喊几个同学，去你们门口拉个横幅也行。
『黑心中介欺诈青年教师』——你看这个标题怎么样？我这老师可是教音乐的，
一堆学生喜欢，你看他们到时候是信你还是信我们？」
中介的脸色瞬间变得惨白，他完全没想到这个学生这么狠，句句打在要害上，
连这种「盘外招」都想到了。他彻底放弃了忽悠的念头，声音都矮了半截：「那
……那你觉得，多少钱合适？」
中介的脸色瞬间变得惨白，彻底放弃了忽悠的念头，声音都矮了半截：「那
……那你觉得，多少钱合适？」
就在小杰准备开出底价的最后一刻，他下意识地回头，想最后确认一次苏惜
妍的态度。
他看见苏惜妍目光时不时就瞥向阳台那个有些陈旧的吊篮上，眼神里带着藏
不住的喜爱。
他转向苏惜妍，用一种在谈判桌上极少见的、带着确认的语气轻声问：「苏
老师，你……是真的很喜欢这里，对吗？」
苏惜妍回过神，有些不好意思：「客厅有白板墙，想着给你们讲课方便…
…大小也合适，若若以后回来也能住。那个小房间我打算改成杂物间，有没有空
调都可以……」
「你很有钱吗？」小杰忍不住打断，「当冤大头给人家宰？」他的语气里带
着几分恨铁不成钢的关切。
傅若昕也附和：「就是，这一堆问题，要不重新看看？」
「我真的挺喜欢这套的……」苏惜妍小声说，眼神又不自觉地飘向那个吊篮。
「那你就别一直看了。」小杰打断了苏惜妍最后的话。
他转向中介，斩钉截铁，不留余地：「包完物业费1800. 我刚才列的所有问
题，三天内，该换新的换新，该修好的修好。水电燃气费用我们必须自己按民用
价格缴纳。就这个条件。」
中介倒吸一口凉气，连连摆手：「这不可能！你砍得太狠了！房东绝对不会
同意的！」
小杰语气放缓，向前半步，声音压低，带着一种与他年龄不符的老练：「要
不这样。中介费，之前说的是半个月房租，按2200算就是1100对吧？我私下按2500
的一个月房租给你，你报多少回去给公司，我不管，票我也不要。你拿着多出来
的钱，去跟房东谈。谈成了，你个人多赚，我们也能接受。谈不成，」他顿了顿，
眼神意味深长，「那我们就只能按刚才说的『规矩』办事了。」
中介沉默了，他飞快地权衡着利弊。私下多拿一笔的好处，可能惹来的大麻
烦和肯定丢掉的生意。
中介咬咬牙，「我去打个电话跟房东商量一下。」他拿着手机走到了生活阳
台。
房间里暂时安静下来。苏惜妍和傅若昕看着小杰，又重新认识他一次。
过了一会儿，中介回来了，脸上带着一种复杂的表情。
「房东那边松口了。2000块，包物业费，东西他负责找人修好。这是底线了。
要是1800……那就只能东西你们自己处理。」
小杰几乎没有任何犹豫，仿佛早就预料到这个结果。「那我们要1800的。合
同里再加一条：如
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